国统计局数据显示：3月，线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均实现，70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨城市个数均比2月增加，市场回暖范围扩大。记者日前走访上海、广东圳、宁夏银川楼市线新疆防火门胶价格，感受真实的市场温度。

上海：量升价稳步入复苏通道

上海楼市“小阳春”热度不减。今年3月，二手房市场以31215套的成交量创下近5年新，价格结束长达33个月的下跌态势。4月成交量是创下10年同期新，达到28742套，同比上涨约22.3。

“这两个月，门店各项工作进度额完成。”链徐汇乐山总店资经纪人涛说。今年2月上海发布优化楼市新“沪七条”以来，门店线上咨询量和线下带看量明显增多，单个经纪人平均每月接待的客户线上问询从之前的30至50人次左右，上升到100多人次。

乐山总店业务辖区所在的徐汇和新华路板块，周边设施配套成熟。在徐汇上班的“沪漂”小，过去直租房居住。受益于新“沪七条”对限购进行调整，小获得了购房资格，加上公积金贷款额度上限提，按付比例30来，每月房贷与租金相差不多，“索就下决心买套房，安心留在上海发展。”此外，个人住房房产税暂征收等政策也释放了部分群体的置换需求，通了置换链条。

“近期买双心态加理，没有因市场好转而惜售提价，买也不再大幅价。”涛告诉记者，门店周边二手房量升价稳，还得益于城市新力度加大，老旧小区加装电梯、美丽园改造和道路拓宽等措施，提升了房屋的居住品质，让买觉得“物有所值”。

二手房行情火热，新房市场也同步复苏。

今年“五”假期，位于普陀“真如翠谷”板块的新盘中海·环宇玖章共接待500组客户，成交15套。项目负责人陈航告诉记者，该项目位于内中环之间，是典型的住房。

在项目样板间，记者遇到前来实地看房的李先生夫妇。李先生说，他们通过置换购买了这里的套住房，对主卧270度飘窗等设计十分喜欢。

2025年9月，上海出台新的住宅设计规范，通过优化阳台、设备平台、飘窗等“半面积”或“不计面积”的空间设计，提升新房产品力。

上海楼市预期还体现在新房市场与土地市场形成正向联动。

在4月21日举行的2026年上海三批次商品住宅地块公开出让中新疆防火门胶价格，徐汇植物园地块经过82轮竞价，成交总价33亿元，成交楼面单价约8.7万元/平米，溢价率25。徐汇区住房保障和房屋管理局相关负责人表示，该地块所在的长桥街道在城市新过程中，强化商业能提升，同步进公园城市示范区建设、轨交站点布局及滨江区域新。区域发展愿景叠加新政应，有稳定市场预期。

上海易居房地产研究院院长严跃进认为，上海楼市呈现出“量升价稳”的积态势，市场信心正在修复，置换链条逐步通，后续表现值得期待。

圳：新政促交易量增长，助楼市企稳回升

4月29日，圳发布新轮房地产市场优化政策，放宽福田区、南山区、宝安区新安街道等区域限购条件，提住房公积金贷款额度。今年“五”假期，记者在圳多地探访发现，在新政的刺激下，圳房地产市场呈现出“价稳量增、优质跑”的态势。

圳市住房和建设局数据显示，4月30日至5月5日，圳市新建商品住宅网签销售492套，同比增长68.5；二手住宅网签销售337套，同比增长54.6。

5月5日下午，圳市龙华区中建壹品鹏宸云筑项目营销中心片忙碌景象，前来咨询、选房、签约的市民络绎不。

项目营销总监吴启介绍，今年2月底以来，客户购房意愿显著增长，成交周期明显缩短。

在售楼处，三次来看房的徐辉认购了套新房。“之前直在观望，但眼看着这个楼盘快完了，就出手了。”徐辉笑着说，新政促使他下定了决心——夫妻双公积金可贷款270多万元，月供压力大幅降低。

“圳楼市实现企稳回升，这不是短期波动，而是经过市场调整后的趋势向好。”圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍判断。

圳此次放开福田等区域限购，大幅降低外地客群入市门槛；公积金贷款额度大幅上调，个人可贷189万元，庭可贷351万元，此外创支持初婚初育庭使用公积金贷款政策。新政实施仅周，全市公积金贷款笔均金额从124万元增至149万元，有减轻刚需及庭购房压力。

乐有集团营销总裁贺玲介绍，今年“五”假期，保温护角专用胶来自外地的客户咨询量和成交量明显增多；此外，乐有监测数据显示，南山区、福田区、宝安区的二手房签约量同比分别大涨103、97、150。

“政策工具箱仍有空间新疆防火门胶价格，但市场已进入靠产品、靠品质阶段。”李妍表示。对此，线销售人员感受为直观。“能满足老百姓需求的好房子不愁。”圳龙岗中海大运玖章项目营销总监谢伟杰认为，当前圳房地产市场分化加剧，“有品质保障和区位优势的项目，不用降价即可快速去化。”

李妍介绍，圳楼市企稳回升并非普涨普热，总价较低的刚需盘、端豪宅率先回暖，中端项目表现相对平淡；福田区、南山区、宝安中心区等区域去化迅速，远郊区域库存压力较大。

“新政对主要区域楼市的提振作用显著，对刚需购房支持力度大大提升，圳房地产市场正加快迈向加健康、平稳、可持续的发展新阶段。”李妍说。

银川：购房需求从“有没有”转向“好不好”

今年“五”假期，银川市西夏万达广场客流如织。“汇聚西夏区·集享美好”2026西夏区房企巡展在这里举办，多优质楼盘集中亮相。

“本来还在纠结要不要换房，但现场问，政策补贴加上二孩庭公积金上浮政策，共能省2万多元，刚好用来添置新电。”带着两个孩子前来看房的市民先生说，巡展现场就能问清补贴条件、办理步骤，省心又放心。

哪些房子得好？“以二手房销售为例，客户进门先问3件事：有没有电梯、户型好不好、周边有没有改造过。”西夏区中诚地产置业经理张磊告诉记者，这两年西夏区集中进老旧小区“微改造”，不少老旧小区环境提升不少，“只要环境好起来，来看房的客户就会明显增多，成交量也能提升。”

展会现场的西夏区盛世学府售楼处，沙盘前围着三四组客户，销售人员忙着介绍户型图。来看房的市民章先生告诉记者：“原来的房子隔音不好，想换套环境好、配套全的。”现场销售人员介绍，该项目在建设中引入全屋智能系统，可语音控制灯光、窗帘、电等，吸引了不少客户。

市场分化的背后，是购房需求从“有没有”向“好不好”的转变。

西夏区住房城乡建设和交通局局长曹德玲介绍，去年以来，西夏区逐步对51个片区、6388户实施城中村和危旧房改造，既消除了安全隐患，也释放了批购房需求。

政策也在为购房者减负。今年1月，银川市出台《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（银八条），从住宅小区规划设计、“好房子”建设等8个面施策。

“这些政策让群众换房有了底气。”银川市住建局房地产管理科负责人石仁宝介绍，“银八条”在原有购房补贴基础上进步提标，公积金贷款对多子女庭额度上浮20万元至30万元。

“随着各项举措落地和城市新项目稳步进，西夏区已有多个新楼盘到访量和成交量出现回升。”曹德玲表示。

政策利好集中释放，热点城市楼市升温

中共中央政局4月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出“努力稳定房地产市场，扎实进城市新”，再次释放了我国将持续促进房地产市场平稳健康发展的信号。

除圳外，广东广州出台“穗八条”新政，“旧买新”发放3万元补贴；湖北武汉出“汉七条”，放宽套房认定、加大住房信贷支持力度……

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多城市、多举措同步出台，有降低了置业门槛。从近期市场表现来看，政策果初步显现，部分城市新房、二手房成交均出现明显回暖。

新房面，中指研究院统计数据显示，今年“五”假期，在楼市新政与假期营销活动的双重驱动下，26城新建商品住宅网签面积51.8万平米，同比增长12.5。二手房面，贝壳平台监测数据显示，5月1日至12日，全国50城二手房交易量同比增长过三成。广州、圳、苏州、武汉、宁波、厦门、福州、东莞、佛山、肥、银川、贵阳等城市二手房交易量增长显著，交易量增速明显于咨询带看量，当前客户入市意愿较去年为积，市场信心明显。

贝壳研究院分析师陶琦分析，今年以来，系列稳定楼市的政策接连落地，针对刚需群体，有激活市场需求。总体来看，目前市场有望进入企稳阶段。

中原地产席分析师张大伟则表示，近期楼市整体特征是线普暖、强二线分化，呈现“量升、带看增长、议价收窄”的态势，“不过，整体市场分化依然存在，仍需多政策支持。”

受访表示，随着房地产市场长机制持续健全，房地产质量发展的根基将不断夯实，市场预期有望稳步修复。

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